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投資性房地產是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產：
（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；
（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。
投資性房地產例題解析：
甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14 000萬元，已計提折舊為5 600萬元，公允價值為12 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額在財務報表中列示的項目是（?）。
A、營業收入
B、其他綜合收益
C、資本公積
D、公允價值變動收益
【答案】B
【解析】
自用房地產轉為以公允價值后續計量的投資性房地產，公允價值大于原賬面價值之間的差額計入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。
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