租金貸你知道嗎？租房用貸款好嗎？今天我們就從CFA金融分析師角度給你分析一下它的不好。
近日，網上流傳一份深圳市政法委向深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的通知。該通知稱，近日發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件。
文中表示，在處置過程中，我委發現蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，即公寓管理公司與金融機構合作，引導租客辦理貸款，提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金融機構貸款，存在較大的涉穩風險。
請你們高度重視，盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓，及我市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構的名稱和數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。
讓CFA金融分析師給你說說其中的情況，其實這種住房租賃企業普遍存在“高進低出”和“長收短付”的現象，所謂“高進低出”是指租賃企業支付給房東的租金高于收取租客的租金，以高于市場價拿房，通過租賃協議從業主手中獲得零散房源，統一改造裝修后轉手出租，從中賺取房租差價與管理費、增值業務收入等，“長收短付”是指收取租客租金周期長于給付租客租金周期，一次性收取租客半年或一年租金，（如果租客想月付，租金價格就高，因此，不少租客為了省錢，往往選擇半年租甚至一年租）。向房東付款方則是按月付租金或按季度付租金，可以賺取一個時間差。所謂“租金貸”，是指蛋殼公寓與金融機構合作，以貸款的形式，從金融機構一次性拿到合同內的租金，租客則將每個月的租金交給金融機構，償還貸款本息。
其實這種租金貸就是一種融資方式，就曾通過ABS的方式來融資。近期發行的“天風-蛋殼公寓信托受益權資產支持專項計劃”，分為優先級和次級兩類資產支持證券。
就是住房租賃企業與證券公司合作，由證券公司作為資產支持計劃的發行人，將租客的租金作為應收賬款，匯成一個資產池，然后以該資產池所產生的現金流為基礎來發行的產品，主要是償還的本金和支付的利息。
與CFA考試中的ABS資產證券化產品及其相似，ABS融資模式是以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式，即以項目所擁有的資產為基礎，以項目資產可以帶來的預期收益為保證，通過在資本市場產品來募集資金的一種項目融資方式。
不知道你能不能成為一名專業的CFA金融分析師呢？如果你想更快更好的成為一名專業者，就讓融躍老師幫助你！
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