在CFA考試中我們會學到各種各樣的知識點，今天我們就說說租賃，在日常的生活中，我們也會看到這個詞，那在CFA考試中是如何定義呢？相信看了這個我們會有不一樣的理解！

租賃包含了至少兩方，就像租房一樣，有房東和租戶，這里我們分別叫做：出租人：lessor （房東）；承租人：lessee （租戶）

lessee：

首先就是要判斷是融資租賃還是經營租賃，對IFRS而言，并不存在經營租賃，而USGAAP，當標的資產相關的風險轉移時，即認為是融資租賃。

在承租人的報表上，兩個會計準則都要求在開始之初就確認：

使用權資產（right -of-use asset）：租賃費用現值

租賃負債（lease liability）

并在后續期間，確認每期利息費用（利息費用是每期租金中的一部分），同債券一樣的道理，每期支付的利息費用中包含了部分本金（攤銷）和利息。

另外，美國準則的承租人還有經營租賃的模式，也是在初期確認使用權資產和租賃負債，并在后續每一期中，使用直線法確認租賃費用。

對于租期短、或者不值錢的東西，IFRS要求直接將其當作當期的費用。

lessor：

USGAAP下：銷售型租賃/直接融資租賃/經營租賃

IFRS下：經營租賃/融資租賃

區別融資租賃與經營租賃，就是標的資產的風險和權利報酬是否轉移。如果滿足銷售型租賃或融資租賃，則出租方應當在租賃初期將標的資產從自己的資產負債表中移除。

對于銷售型租賃，lessor在一開始就將未來的租金和殘值確認為收入，而將資產的賬面價值確認為COGS，兩者的差值即是銷售利潤。

而直接融資租賃不用確認收入、COGS和利潤，但確認租賃應收款及其利息。

如果是經營租賃，不能從資產負債表移除資產，承租人應該確認租賃收入，且正常計提折舊。