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土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入，減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種賦稅，不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為。
土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。
土地增值稅計算公式
應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。
土地增值稅計算方法
和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。
按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
土地增值稅例題解析：多選
關于房地產開發企業土地增值稅清算，下列說法正確的有（ ）
A、將利息支出從房地產開發成本中調整至房地產開發費用
B、房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費扣除
C、建成后產權屬于全體業主的會所等公共設施成本費用可以扣除
D、房地產開發企業的預提費用可以扣除
【答案】 ABC
【解析】 選項D，房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。
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