過去40年，中國經濟發展，很重要的是靠城市化推進。中國一年經濟增長10%的話，其中50%左右是城市化推進的，包括城市基礎設施建設，大規模的城市擴張建設，以及大規模的房地產產業的建設。1980年中國城市人口只有1.8億，去年中國城市人口九點幾億，增加了7億多的人口，在40年里邊，大規模的農村人口進城，城市擴張。

1990年，中國一年新建房屋1000萬平方米；2000年建設房屋1億平方米；2010年新建房屋10億平方米；到了2017年，中國當年竣工的房屋面積17億平方米，這兩年沒有再增長。去年中國新建房屋面積是十六點幾億平方米，估計今后到2035年，中國一年生產的房屋會逐漸降低到10億平方米以內，形成一個折舊平衡的過程。

中國城市化率，目前已經到了64%左右。由于我們有比較嚴格的戶籍制度管理，加上過去幾十年計劃生育管控，老齡化加速，再加上現有的農村人口中老年人居于多數，與世界同口徑相比，幾乎等同于歐洲75%左右的城市化率。劉易斯拐點，城市化率的天花板75—80%。今后15年是中國城市化率進入天花板的階段，即使再過100年，城市化可能也在75—80%左右，不會變成95%。從這個意義上講，人口進一步向城市集聚的過程趨于尾聲。

中國的基礎設施，中國現在已經有16萬公里高速公路，有35000多公里高速鐵路，還有城際鐵路，各種各樣的輕軌軌道。這些年發展成了世界之*。總之，今后的基礎設施建設，更多的是局部地區、局部領域的改造提升的建設，過去那種急風驟雨、鋪天蓋地大規模發展的階段過去了。

今后15年，中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，會從50%降到10%左右，經濟發展更多靠產業結構調整，靠內涵。在這個意義上講，城市化發展的方式會轉變為城市群、都市圈的發展，轉變為大都市連綿帶的模式發展。也就是說與城市群沒關系的，與大都市圈沒關系的，與大都市連綿帶沒關系的地方，它的城市化發展將放慢，這是一個變化。

另外一個變化，就是中國城市將從過去幾十年的基礎開發、形態開發為主，轉變為功能開發，轉變為更多靠產業發展結構的完整、系統配套。城市的發展動力，更多地來自內在的功能性開發，提升效益潛力。

從空間來說，像都市圈、城市群、大都市連綿帶變化，使得內涵質量效益更高的提升。產業鏈角度講，中國整個城市化會從形態變化，變成功能升華，更多地集聚功能內涵，使得中國一二三產業之間更加的匹配，教育、衛生、文化和人民生活各個方面都會更好的改善。