CGFT金融學基礎中的資本化率與企業估價指哪些？通常使用一家企業創造的收入對其進行估價。折現和資本化率的方法被用來將不同口徑的現金流轉化成對企業的估價。將某個事物資本化意味著把它變成資產。你選擇的資本化率與折現率有關但卻包含著對企業未來收入增長的假設。

為了使用資本化率，你需要將收入流進行標準化。可以假定企業的收入是增長的，但是非正常的業務活動應當被校正。例如，訴訟的成本或者突發事件的成本（不在保險范圍內的題風、地震，所有者過度的提取及薪金支付，以及其他很事件）。

企業估價是所有未來現金流的現值，由每年的收入除以選擇的資本化率得到。資本化率由風險調整后的折現率減去預期增長率得到。對于一家在通貨膨脹以外沒有增長的公司，折現率和資本化率是相等的。

對于一家正在經歷高速增長的企業而言，折現率是不等于資本化率的。

這里有三種影響到資本化率和企業價值計算的收入增長假定。第 一，企業在通貨膨脹之外沒有增長，具有租賃的財產或者成熟的服務。第二，在通貨膨脹之外具有穩定的增長率。第三，長期增長率被固定之前是變化的比率。

無增長。對一項贏利但是增長速度不變的資產進行估價，用每年的收入除以折現率。

折現率等于資本化率，因為增長速度為零。

不變增長速度。進行估值時需要確定一個風險調整后的折現率。從折現率中減去長期增長速度從而得到資本化率，用每年的收入除以資本化率。

變化的增長速度。如果這家公司預計將以變化的增長速度發展，計算將變得更加復雜。

公司的價值是經狀態穩定后的資本化率得到的變化的收入流現值。