學習CFA知識中我們學習了經濟學，在經濟學中我們資產和負債知識也是要學習的，那你學了這些知識能不能運用到實際中呢？你知道車、房、錢是資產還是負債呢？今天融躍老師給你說一下！
車房是大部分家庭所*的東西，那你知道這個是資產還是負債呢？今天給你說說！
一、房子是資產還是負債？
1、貸款買房，而且是自住剛需
30年內每個月都有現金支出，沒有任何收入，也不會賣，因為賣了沒地兒住。那它就是妥妥的負債
當然你會說房價會漲啊！對啊，對于剛需房價漲了除了給你提供心理安慰還有什么意義？當然剛需該買還是買，雖然不能賺到錢，但這是我們的社會習俗。
2、有貸款的，非自住房
首先看月租能不能抵月供。 比如11年前，在深圳買一套房50平米小房子，月供800，月租900.，每個月有100元正現金流那就是資產。 同樣一套房，價格漲了10-15倍左右，現在買月供 12000，月租6000倒貼6000元，妥妥的負債。
如果短期內預期房價能大漲，而且你打算賣出還可以。但是如果這兩點都不符合，那就有點難受了。
3、有房無貸，非自住房
那抖音上有廣東夫婦，一麻袋的鑰匙收租。當然是資產。
不過如果不自住房，也不貸款，那就要考慮收益率了。在深圳市區均價7萬左右，一套500萬的房大概70平米，月租金6-7千一年也就是8-9萬，投資收益率也就是1.6-1.8%，還比不上余額寶。
如果你很相信房價會上漲且打算賣，否則現在投資收益率是很低的。
當然如果是十年前買的房現在持有收租，那收益率就很高了。
二、車是資產還是負債？
1、如果是貸款買車家用，未來三年他能幫你花錢，沒有任何錢賺。那它就是負債。
2、如果是全款買車家用，不算負債，也不會幫你賺錢，只是消費而已。
3、如果你買個車是為了做滴滴司機，而且每個月賺的錢比還貸款多！那么車就是你的資產了。
三、錢是資產嗎？
這一點很多人覺得是。
所以在怎樣實現財務自由這個問題上，很多人都說賺到多少錢就可以了啊！
一線城市要有2個億，三四線城市2000萬！ 但是我剛舉過例子，很多明星一年賺幾個億怎么還沒有財富自由呢？
我們仍然按照 資產的定義： 錢放在家里會生錢嗎？不會，所以錢不是資產
錢只有買了未來能升值，或者能持續產生收益的東西才能變成資產。
所以很多人在銀行里放著大把現金， 問他做什么他說萬一未來要用呢？ 什么時候用，不知道！ 這就是浪費！
所以你知道這些東西是負債還是資產了嗎？作為CFA持證人就是將自己所學的知識運用到生活工作中去的！你是一名CFA持證人了嗎？
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